擅自装空调、拆外机均违法邻里相处需守“规矩

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近日，武汉市东西湖区人民法院审结一起联排别墅排除妨害纠纷案件，依法判令被告卢某、卢某某赔偿孙某500元，并驳回原告孙某要求继续在争议区域安装空调外机的诉求。此案明确相邻权行使边界，为化解邻里矛盾、维护社区秩序提供了司法指引。

孙某长期居住于某小区4号联排别墅，此前因擅自将房屋内院改造成起居室，导致原设计的空调外机预留位无法使用。2024年1月，孙某在与5号别墅（业主卢某、卢某某）共用的分户墙外侧花池区域安装空调外机，该外机距卢某、卢某某房屋卫生间窗户仅约50厘米。彼时卢某、卢某某正装修房屋，认为孙某安装行为侵权，未经协商便拆除了空调外机。

孙某随后诉至法院，要求卢某、卢某某停止妨害、提供空调安装场地，并赔偿1.2万元经济损失；卢某、卢某某则反诉称花池系其房屋专有区域，拆除外机属合法自力救济。

法院审理查明，孙某安装空调的位置明显违反《家用和类似用途空调器安装规范》中“空调外机与相邻门窗距离不小于3米”的规定，且安装前未征得物业公司同意，违反小区《业主手册》《管理规约》中“空调需在预留或指定位置安装”的约定。此外，孙某无法使用原预留位系自身改造房屋所致，故对其要求继续安装的诉请不予支持。

关于拆除行为，法院指出，卢某、卢某某虽对孙某安装行为有异议，但彼时未实际入住，不存在自力救济的紧迫性，直接拆除他人财物超出必要限度，构成财产侵权。根据双方过错程度、损失情况，判令卢某、卢某某赔偿孙某500元。

依据《中华人民共和国民法典》，不动产相邻权利人应遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”原则行使权利。此案警示业主：切勿擅自改变房屋结构，安装设施需守国标、遵规约，遇纠纷应通过物业协调、诉讼等合法途径解决，切勿滥用私力救济。唯有相互尊重、依法行事，才能维护邻里和谐与社区秩序。（杨静）